华人专用不动产
REAL ESTATE
华人专用不动产
ABOUT REAL ESTATE
即使是复杂的房地产交易也请放心！
从咨询到签约，全程提供中文服务。
为了让中华区客人们放心买到日本房地产，我们从咨询、签约到售后服务，全程中文贴心服务。
同时，与日本当地房地产中介、建筑顾问、各专家联手，
协助您顺利进行筛选，融资，税金，收支规划，投资战略等一系列复杂的房地产交易。
此外，当您在入住、生活习惯差异、邻里人际关系等碰到麻烦纠纷时，也会帮您排忧解难。
㊟中华区：中国、香港、台湾、澳门、新加坡、马来西亚等汉族文化特色浓厚，以中文为主要官方语言的国家、地区的总称。
华人客户常见的烦恼
PROBLEM
华人投资买卖日本房地产的五大烦恼：
很难找到既专业值得信赖，又能用中文沟通的房产公司…
在搜集地段环境、区域行情、人口趋势等信息时感到困难。
对日本的市场信息不熟悉，无法准确判断投资区域的潜力……
想购买投资型房产，但收益率提升、风险规避、收支计划、投资策略等问题让人头疼。缺乏专业的投资建议，难以制定合理的投资方案……
想购买住宅，但对资产价值、住房贷款、资金计划感到不安。
日本的购房流程复杂，涉及的资金规划和未来收益让人心里没底……
难以理解房地产专业术语、法律法规以及税收优惠政策。
语言和文化差异导致在合同和法律条款上有理解障碍……
您的烦恼，包在我们身上！
专注中华区
让您放心！
丰华的特点
OUR STRENGTH
专注中华区
客户放心
为中华区客户（居住在中华区或日本）提供 "投资 "和 "住宅 "房地产中介服务。
针对地理条件、收益率、税务等中华区客人特有的烦恼不安和各项要求，来自中国、移居日本30年、拥有“宅建士”国家资格、“日商会计1级”、税务经验的丰华代表将为您提供专业建议。
通过与日本当地各方面的顺畅沟通，提供最新房地产信息，投资策略和移居计划的方案等，为您提供附加价值。
㊟大中华区：中国、香港、台湾、澳门、新加坡、马来西亚等具有浓郁汉族文化特色、以汉语为主要官方语言的国家和地区的总称。
高度专业可靠
一站式服务
中华区客户购买日本房地产时，需要特别注意外国人的住房贷款融资、向财务省汇报、银行汇款、房地产登记、纳税等各项复杂手续。
此外，根据法律规定，不同专业必须由不同的专家来做，比如不动产登记由司法书士、税务由税理士、新建改建由建筑士等，需要向不同专家咨询，要求高度的专业性。
我们和各位专家（司法书士、税理士、建筑师、土地房屋调查士、房地产评估师、律师、理财规划师等）以及当地房地产中介、建筑顾问公司等多方面合作，为您提供高度专业可靠的一站式服务。
应对各种问题纠纷，
我们是您的全方位咨询伙伴。
对中华区客户来说，日本当地最新信息、专业用语、搬家入住退房、语言文化差异等引起的纠纷，紧急状况的对应，不可预料不懂的事太多，深感不安，烦恼不断。
中国出身、在日经验丰富的豊華代表和東京出身、资深顾问的専務率领专家团队，担任您的大事小事贴心顾问，为您排忧解难。
同时提供“中日商务咨询”和“中日双语直播网课”服务。
从咨询、签约到售后服务全程中文,请放心随时联系。
华人专用不动产
SERVICE
INVESTMENT
投资不动产中介
BUY AND SELL
住宅不动产中介
投资不动产中介
INVESTMENT
旅馆、民宿
养老院
物流、工业设施
停车场
投资日本房地产的优势
ADVANTAGE
1.稳定的投资环境
日本是一个政治和经济稳定的国家，法制健全，能够为投资者提供安全可靠的投资环境。
①亚洲国家风险最低（经济合作开发机构OECD发表）。国家风险是指一个国家特有的风险，如政治、经济和社会形势不稳定以及种族冲突。
②在 "和平与安全的国家 "中排名世界第 10 位（IEP 经济与和平研究所，2022 年）。
2. 资产的保值增值
永久所有权，可世袭。无论在日本核心地段（如东京、京都等），还是在旅游胜地（如冲绳、北海道等）购买不动产，长期来看具有较高的保值和增值潜力。
3.完善的基础设施和生活环境
日本拥有便利的交通系统、高品质的医疗和教育设施，是全球生活质量较高的国家之一，吸引了大量外籍租客和居民。
4. 强劲的租赁需求
无论是大城市（如东京、京都等），还是旅游胜地（如冲绳、北海道等），租赁市场需求旺盛，可提供稳定的租金收入。租金收入达到一定数额，可成立公司并申请经营管理签证。
5.较低的利率，优惠的税收政策
日本拥有全球最低的贷款利率之一，为购房贷款提供了绝佳条件，有助于降低投资成本。对于部分投资，政府提供一定的税收减免政策，例如减轻遗产税和房产税的负担。
6. 无限制购买，自由买卖
在日本，外国人购买房地产没有任何限制，也没有额外的税费无论你是否居住日本，无论签证如何，都可以在和日本人相同的条件下自由买卖，成本和税收也和日本人相同。
7.国际化的投资市场
日本房地产市场对外国投资者开放，交易透明度高，购买流程清晰且合法权益受保护。
居住用不動産仲介
RESIDENTIAL
 |  |  |  |
|---|---|---|---|
 |  |  |  |
 |
外国人在日本购买不动产时的注意事项
MUST KNOW
选择地点
购买房产时，"地点决定一切"。 要查看交通是否方便，比如到车站和主要道路的距离，超市、医院和学校等周边设施是否完善，以及噪音、左邻右舍、公共安全等周边环境。
您可以在网上搜索，但最好亲自来日本实地考察，亲眼目睹房产的位置和状况。
选择房地产公司
购买房产时，选择一家可靠的房地产公司非常重要。 不同的房地产公司有不同的专业领域和应对措施，其中也有缺德业者。
请咨询 "专为外国人服务"、熟悉外国人购房的 "本地 "房地产公司，参考他们的业绩和口碑，慎重考虑。
收益的稳定性
为了从房地产投资中获得长期稳定的收益，必须对租金市场、竞品物业的入住状况等进行事前调查，对租金收入、运营成本、投资收益率等进行事前模拟。
人口动态
降低投资性房地产空置风险的重要因素。
掌握人口趋势、户数变化、城市间迁移人口数据等，并利用这些数据进行房地产投资。
注册识别信息
最重要的文件。登记手续办理完毕后，法务局将发放《登记身份信息通知书》。该登记识别信息是身份验证手段之一，在取得所有权并成为登记所有人后，在办理另一次所有权转移登记手续时，需要向登记机关提供。
如果设想将来有离开日本的可能性，请决定如何管理信息，例如将其邮寄到您居住国的地址或由管理公司保管。
纳税管理人制度
取得不动产后，必须缴纳不动产取得税和固定资产税。
以投资为目的买卖不动产时，必须提交不动产转让的最终所得税申报表，需要设立纳税管理人。
请向居住在日本的朋友咨询，或向房地产中介咨询，设立纳税管理人。
确定申报
房地产的租金收入和转让收入等和房地产相关的收入，必须进行申报。
是让纳税管理人代理，还是委托税理士，咨询房地产公司，以找到最佳的申报方式。
不动产购买相关费用
COST
1. 中介手续费
支付给房地产公司的手续费。
房地产价格超过400万日元时：
房地产价格（不含税）×3%+6万日元+消费税
3. 火灾、地震保险费
建筑物等加入的保险费用。
5. 印花税
在制作各种合同等时征税。
2. 登记手续费
支付给司法书士的报酬，用于所有权转移登记、抵押权设定登记等。
4.消费税
对中介手续费和房地产购买价格征税。
6. 注册执照税
不动产权利登记、住房贷款抵押权设定登记等课税。
7. 房地产购置税
对购置土地和建筑物征税。
8. 固定资产税、城市规划税
房地产所有权年度税，按日计算。
9. 如有贷款
人寿保险费、融资事务手续费、贷款担保费
*以上为一般费用和主要税金，但具体金额和详细费用结构会因物业和地区而异。
DOCUMENTS
日本居住/持有在留资格者
JAPANESE RESIDENCE
所需文件：
・居民证
・在留卡
・身份证（护照、健康保险证、驾驶证等）
・印章证明书
・注册印章
如想申请住房贷款：
・预扣税证明（工资所得者）
・报税证明（个人雇主、个体户等）
・纳税证明
・还款计划
・健康诊断书
*根据情况，所需文件有所不同，咨询时请向负责人确认。
海外居住/无日本在留资格者
RISIDING OVERSEAS
所需文件：
・宣誓供述书
・护照
・签名证明书
・注册印章
如想申请住房贷款：
・收入证明
・工作证明
・纳税证明
・信用状况证明（由祖国银行出具）
・贷款偿还详情（如有其他贷款，由祖国银行出具）
・还款计划
・健康证明
*根据情况，所需材料有所不同，咨询时请与负责人确认。
不动产购买流程
FLOW
1. 免费咨询
欢迎随时使用“ 邮件免费咨询 ” 或 “ 预约免费咨询 ”联系我们。
>邮件免费咨询
请填写咨询表申请。
>预约免费咨询
请从免费咨询表预约。免费咨询15分钟。
通过微信、腾讯会议、Zoom、LINE、邮件、电话或面对面等方式，
认真听取您的烦恼课题、目标愿景等详细内容。
2. 确认信息、实地看房
①确认我们提供的候选房地产信息。
②“现场”或“在线”参观您感兴趣的房地产。
③建议您最好亲自来日本考察房地产，
因为房地产的现状和周边环境往往只有亲眼所见才能体会。
3.提交购买申请、确定支付方式
① 一旦确定了想购买的房产，请向卖方提交表达购买意向的《买付证明书》。
② 您需要决定是以现金支付全款还是利用住宅贷款。
如果打算利用住宅贷款，请开始向金融机构办理申请手续。
4. 接受重要事项说明
接受「房地产交易士」关于房产详情、产权、支付方式、解约等方面的
「重要事项说明」。
如有不明之处，请提问并仔细确认内容。
5.签订合同、支付定金
①签订买卖合同
卖方、买方双方意见一致，正式签订买卖合同。
②支付定金
作为定金一般支付购买价格的10-20%左右。
6.结算、登记、交付
①结算：支付购买房地产的余款
②所有权转移登记：进行房地产所有权转移登记。
③领取房地产相关文件、钥匙，交接完毕。
※非日本居住的外国人有义务在获得房地产后20天内向财务省申报。
丰华的房地产中介
购买不动产需要经过数月的多个流程，才能最终完成。
在购买不动产时，首先必须重视信息收集。
应尽可能多地收集房产信息、市场动向及专家意见，作为判断的依据。
其次，需要充分确认房产实物与合同内容。
务必理解合同中记载的内容，对于不明之处或疑问点，必须事先确认并解决。
最后，需谨慎推进，为避免问题的发生，应向专家咨询，并在适当的时机采取行动。
不必担心，丰华株式会社将为您提供全面支持服务。
尽管在购买不动产的过程中需要处理诸多事项，可能会让您感到不安，但丰华会社陪伴您，您可放心。
不过，在购买不动产之前，有许多重点需要您自己做出判断。
我们会根据您的需求明确“目标与现状”，分享相关信息，随时进行必要调整，并在整个流程中持续为您提供支持，助您实现理想目标。
